Подготовка дома к зиме: что проверить и купить в сентябре

Кровля и водостоки

Начинать обход лучше с крыши. После летних ливней уже видно, где появились слабые места, а работать наверху пока безопаснее, чем поздней осенью. Во время осмотра проверяем:

• примыкания вокруг дымохода и вентиляционных труб;
• ендовы и конек;
• крепления кровельного покрытия;
• водосточные желоба и воронки.

Внимательно посмотрите на старый герметик. Если он потрескался, начал отходить от металла или крошится при касании, щель лучше закрыть сейчас. Осенью туда попадает вода, а при замерзании повреждение постепенно становится больше.


Желоба тоже полезно проверить заранее, особенно если рядом растут березы, клены или яблони. Несколько литров воды из ведра покажут, свободно ли она проходит до сливной трубы. Если вода переливается через край, скорее всего, внутри накопились листья.

Что можно сделать сразу:

• подтянуть или заменить ослабленные кронштейны водостока;
• установить защитную сетку в желобах, если возле дома много деревьев;
• заменить потерянные кровельные саморезы с уплотнительными шайбами.

Фасад, цоколь и фундамент

Главная задача — найти места, где вода задерживается дольше обычного. В зоне внимания: штукатурка и облицовка, швы между материалами, монтажные швы вокруг окон, цоколь и отмостка.

Поверхностная трещина на фасаде обычно неопасна, ее можно заделать ремонтным составом. Глубокая, которая проходит через несколько рядов кирпича, увеличивается или появилась вместе с перекосом двери — это повод вызвать мастера. Весной такие повреждения становятся больше: за зиму вода намораживается в трещине и раздвигает края. Для глубоких трещин используют эластичные фасадные герметики или ремонтные цементные составы с фиброй — они не дают усадки.

Если прошлой весной возле дома долго стояла вода, цоколю и отмостке стоит уделить больше внимания. Проверяем:

• не отслаивается ли гидроизоляция;
• сохраняет ли отмостка уклон от дома;
• не стекает ли вода прямо к фундаменту.

Полностью утеплять фундамент осенью нужно далеко не каждому дому. Точечные работы на проблемных участках часто дают заметный результат.

• Экструдированный пенополистирол для утепления фундамента пригодится, если прошлой зимой промерзал угол дома или возле цоколя постоянно намерзал лед.
• Водоотталкивающие пропитки (гидрофобизаторы) помогают защитить кирпич и бетон от намокания на отдельных участках фасада.
• Если предстоит восстановить гидроизоляцию возле основания дома, используют профилированные мембраны — они помогают отвести воду от стены.

Любой утеплитель после монтажа лучше закрыть защитным слоем. Под открытым солнцем и при механических повреждениях его поверхность постепенно разрушается.

Окна, двери, коммуникации

Даже исправное отопление не всегда компенсирует потери тепла через небольшие щели. Проверить окна проще всего прохладным утром. Если провести рукой вдоль створки и чувствуется сквозняк, причина обычно одна из двух: ослабла фурнитура или износился уплотнитель.

Иногда достаточно отрегулировать фурнитуру — створка со временем немного проседает и прижим становится слабее. В других случаях изнашивается уплотнитель. Признаки, что его пора менять:

• резина стала жесткой;
• появились трещины;
• после нажатия уплотнитель плохо возвращает форму.

Снаружи осматриваем швы вокруг окон. Если монтажная пена осталась открытой солнцу и дождю, она может постепенно разрушаться. Ее лучше закрыть герметиком, штукатуркой или защитными планками.

После установки современных ПВХ-окон дом становится менее продуваемым. Если зимой запотевают стекла или появляется ощущение сырости, причина может быть в вентиляции. Перед холодами достаточно убедиться, что вентиляционные каналы не забиты листьями, мусором или птичьими гнездами.
На дачах и в домах без постоянного отопления особенно важно убрать воду из тех мест, где она может замерзнуть. Проверяем:

• слив воды из летнего водопровода;
• наружные краны;
• поливочные шланги;
• места ввода труб в дом.

Если вода остается в наружной трубе, при замерзании лед может повредить фитинги или саму трубу. Утепление дома к зиме на этом этапе часто касается именно коммуникаций — их в холодных помещениях защищают теплоизоляцией. 

Места ввода труб через фундамент или стену тоже стоит осмотреть — если вокруг трубы появились щели, их лучше загерметизировать до устойчивых морозов. Подробный разбор по отоплению, котлам и радиаторам — в отдельной статье.

Придомовая территория

Последний этап обхода — участок вокруг дома. Именно здесь осенью можно сделать несколько вещей, которые зимой заметно облегчат жизнь.

Начинаем с отвода воды. Проверяем ливневые решетки, дренаж и места у входа. Если после дождя возле крыльца или калитки образуются лужи, стоит подумать об отводе воды — например, выкопать небольшую канаву в сторону газона или дренажного колодца. Это проще сделать сейчас, чем зимой счищать лёд у порога.

Перед холодами полезно пройтись по дорожкам и посмотреть на покрытие. Если плитка шатается — лучше снять её, подсыпать песок или цементно-песчаную смесь и уложить заново. Если покрытие бетонное или асфальтовое — осмотреть трещины. Мелкие трещины можно заделать ремонтным составом или герметиком, чтобы вода не попала внутрь и не разорвала покрытие при замерзании. Если дорожка гравийная — достаточно просто подсыпать материал в местах просадки.

То, что точно пригодится зимой, лучше купить до первого снегопада. Если снег обычно скапливается у входной группы, место для его складирования лучше продумать заранее, пока участок свободен.

Чек-лист подготовки частного дома к зиме

За один-два выходных можно закрыть большую часть сезонных задач:

• проверить кровлю, примыкания и водостоки;
• осмотреть фасад, цоколь и отмостку;
• заменить изношенные уплотнители на окнах и дверях;
• слить воду из летнего водопровода и проверить наружные трубы.

Когда начинать подготовку
Лучше всего — в сентябре или начале октября, пока сохраняется плюсовая температура и большинство наружных работ можно выполнить без спешки.

Нужно ли утеплять фундамент
Полное утепление требуется не каждому дому. Если возле цоколя регулярно скапливается вода или прошлой зимой промерзали углы, локальная защита проблемного участка помогает снизить воздействие холода на основание.

Что купить заранее
Можно запастись герметиком для фасада и кровли, утеплителем для труб, уплотнителем для окон, крепежом, саморезами.