Как подготовить загородный дом к весне

Кровля: что могло измениться за зиму

В холодный период на крыше скапливаются снег и лёд, а оттепели сменяются морозами. Такая нагрузка может привести к появлению мелких повреждений. Поэтому проверка кровли после зимы — обязательный этап сезонного осмотра.

Первые сигналы часто видны изнутри: на чердаке появляются влажные пятна, темнеет утеплитель, ощущается сырость. Проблемы появляются в местах примыканий: расходятся стыки, нарушается герметизация вокруг труб, вентиляционных выходов и мансардных окон. На крыше могут появляться микротрещины после снега.

Пока дефекты небольшие, обычно хватает локального ремонта:

• заменить поврежденные элементы;
• восстановить примыкания;
• использовать герметизирующие ленты для стыков и трещин.

Водостоки: важно не только состояние, но и куда уходит вода

За зиму в желобах и трубах скапливается мусор, а также может случиться деформация водостоков от льда. Наибольшая проблема возникает, когда дождевые и талые воды стекают прямо к стенам дома — это грозит сыростью цоколя и подвала.

На этом этапе ситуацию чаще всего исправляют так:

• очищают водостоки;
• восстанавливают уклон;
• меняют треснувшие элементы;
• устанавливают отводы, чтобы вода уходила на 1,5–2 метра от здания.

Отмостка и дренаж: линия обороны от талой воды

С окончанием сезона бетонная лента вокруг дома испытывает нагрузку. В результате могут возникать трещины в отмостке после морозов или отслоившиеся фрагменты, через которые вода уходит под дом.

Снаружи это почти незаметно, но со временем отражается на состоянии фундамента. Обычно достаточно локальных мер: герметизации швов и восстановления повреждённых участков.

Чердак и вентиляция: что требует внимания

Зимой плохой воздухообмен на чердаке может приводить к образованию льда на карнизах и намоканию утеплителя. Весной это проявляется запахом сырости и влажными пятнами.

Чаще всего весной проверяют:

• аэраторы — нет ли мусора и ослабленных креплений;
• состояние утеплителя — он сухой и ровный;
• вентиляционные выходы — не забиты ли они.

При своевременном обнаружении обычно достаточно очистки, восстановления герметичности и замены пострадавших фрагментов.

Весенний осмотр дома за один день

• Крыша: нет ли повреждений и смещённых элементов.
• Водостоки: вода уходит от дома, желоба чистые.
• Фундамент и цоколь: трещины, стоячая вода, влажные участки.
• Отмостка: трещины и отслоения подправлены.
• Чердак и вентиляция: утеплитель сухой, аэраторы и выходы чистые.