Время чтения: 5 минут
Важность проекта в строительстве понимается большинством заказчиком, но многие не различают эскизный (архитектурный) и инженерный (рабочий) проект. В этой статье рассмотрим, чем эти проекты отличаются друг от друга и чем грозит использование «эскизника» в качестве рабочего документа.
Эскизный (рабочий) проект
Этот документ разрабатывается на начальной стадии работы с заказчиком. Основная цель составления этого документа состоит в том, чтобы решить все принципиальные вопросы: этажность, планировка, стилистические решения на фасадах, конструктивные решения основных элементов.
Часто готовые проекты, которые лежат в открытом доступе в интернете, являются именно архитектурными проектами. Некоторые компании, которые предлагают услуги по проектированию, выставляют эскизные проекты в качестве рекламы своих услуг. Заказчики и самостройщики, стремясь сэкономить на заказе рабочего проекта, скачивают эти документы и начинают строительство по ним.
Эскизный проект содержит следующие параметры.
- Архитектурный вид постройки с разных сторон – также часто присутствует трехмерная визуализация. Архитектор демонстрирует на этих изображениях общий визуальный стиль постройки.
Трехмерная визуализация внешнего вида дома
- Планировки – эти чертежи включают конфигурацию и общие размеры помещений, расположение дверных и оконных проемов. Если в доме несколько этажей, есть дополнительные пристройки или гараж, то их план тоже включается в эскизный проект.
Примерный вид планировки дома 
- Генеральный план – карта участка на которой отмечается дом и вспомогательные постройки.
Примерный вид плана участка с благоустройством
- Топографическая съемка – рельеф местности, по этому документу определяют расстояние от дома до различных объектов: линий электропередач, газопроводов и др.
Два последних документа нужны для получения разрешения на строительства, поэтому их не будет в готовых проектах из интернета. Их требуется оформить для конкретного участка.
Рабочий (инженерный) проект
Разрабатывается, когда внешний вид здания и планировка согласованы, все разрешения на строительство получены. Как понятно из названия, от архитектора проект переходит к инженеру, который должен уже со знанием строительной физики расписать все узлы, собрать и рассчитать нагрузки. На разработку инженерного проекта может уйти больше времени, к тому же обычно такие работы стоят дороже, поэтому соблазн строить по «эскизнику» вполне объясним.
Для разработки фундамента многие инженеры требуют еще и геологию грунта. Это дополнительное исследование структуры почв в пятне застройки. Геологические изыскания предоставляют много полезной для проектировщика информации: уровень залегания грунтовых вод, наличие слабых и просадочных грунтов, расположение верховодки, склонность почвы к морозному пучению и др. Эти исследования потребуют дополнительных трат, но строительство фундамента без них будет рискованным. Про другие ошибки при строительстве фундамента читайте в отдельной статье.
В инженерном проекте присутствуют следующие компоненты.
- Чертежи узловых элементов конструкции
- Сквозные чертежи кровельного «пирог», стен, полов и др.
- Планы конструкций фундамента, стропил и др.
- Расположение коммуникаций
- Наименования материалов, необходимых для строительства.
- Часто вместе с проектом или дополнительно составляется смета.
Теперь рассмотрим причины, по которым не стоит строить по эскизному проекту.
Сложность контроля
По эскизному проекту невозможно контролировать работу бригады, если заказчик сам не является строителем. Фактически у заказчика есть только архитектурный вид постройки и планировка, все сложность разработки узловых элементов ложится на прораба. От его опыта будет зависеть качество работы. Если не было сделано геологических исследований, то строительство фундамента в этом случае превращается в лотерею.
При работе по инженерному проекту часто есть возможность заказать авторский надзор, когда компания, которая составляла проект будет контролировать правильность его реализации.
При наличии инженерного проекта можно всегда сравнить результат с чертежом, а в эскизном проекте информации недостаточно.
Проблема с коммуникацией и поиском бригады
Без рабочего проекта надо не только найти бригаду, но еще и объяснить строителям, что вы хотите получить. Без чертежей понимание отдельных узлов может расходиться у строителей и заказчика, в результате получить желаемое будет сложно.
Строителям придется все время согласовывать отдельные узлы с заказчиком, это увеличивает время присутствия заказчика на объекте и потребует дополнительных обсуждений.
Некоторые строители не соглашаются работать по эскизному проекту, так как в дальнейшем могут возникать взаимные разногласия с клиентом.
В целом, работа по эскизному проекту неудобна как для строителя, так и для заказчика. Большое количество «белых пятен» создает «благоприятную почву» для дальнейших взаимных претензий.
Отсутствие точной сметы
Эскизный проект не позволяет точно подсчитать количество необходимых строительных материалов, а это не дает верного представления о конечной цене всего строительства. К тому же в случае работы по архитектурному проекту заказчик может слишком поздно осознать необходимость каких-либо материалов. Например, первую партию материала привезли, потом в ходе строительства выяснилось, что чего-то не хватает и нужно докупить. В результате вместо одной доставки заказывают две. Отсутствие сметы напрямую связано с логистическими накладками, которые повышают стоимость всего строительства.
Перепланировки во время строительства
Так как все инженерные проблемы решаются без плана, а по мере поступления, то в какой-то момент может оказаться, что нужно переделать предыдущие работы. Часто сложности возникают с коммуникациями, так как их важно продумывать заранее. В некоторых случаях коммуникации препятствуют выполнению дальнейших работ. Переделки увеличивают срок строительства и повышают затраты на доставку.
Перезаклады
Так как расчетов конструкций у строителей не будет, то они будут стараться сделать все элементы максимально надежными. В строительстве это явление называется перезакладами, когда отдельные части здания выполняются с избыточным запасом прочности, например, появляется большое количество железобетонных включений (перемычки в дверях и оконных проемах, бетонные пояса и др.). Перезаклады увеличивают расходы на материалы и часто приводят к росту теплопотерь.
Вывод
В конечном итоге экономия на инженерном проекте приводит к большому количеству сложностей в процессе самого строительства. При этом конечном итоге экономия на первом этапе может привести к росту общей стоимости работ.